Cambios que puedes hacer en tu espacio cuando vives en arriendo
Por: Grupo editorial Corona
Las personas que viven en arriendo tienen el desafío de personalizar su espacio sin hacer cambios permanentes ni de alto costo, sin embargo, hay muchas formas de darle el toque personal sin afectar la estructura del inmueble ni meterse en problemas con el arrendador.
¿Se puede mejorar un espacio arrendado sin remodelar?
En Colombia, vivir en arriendo es una realidad para muchas familias. Según datos del DANE, en 2024 el 40,3% de los hogares colombianos viven en arriendo o subarriendo, una cifra que ha venido en aumento. Esto significa que una gran parte de la población enfrenta el reto de personalizar su hogar sin hacer cambios permanentes ni afectar la estructura del inmueble. Afortunadamente, hay varias mejoras que puedes hacer para darle tu toque personal sin meterte en problemas con el arrendador. ¡Aquí te contamos cómo!
Antes de empezar: inventario y reglas básicas
Si acabas de mudarte o estás pensando en hacer algunos cambios en tu apartamento o casa arrendada, lo primero que debes hacer es revisar el inventario del inmueble. Según expertos, es clave verificar elementos como:
▸Cortinas y persianas
▸Tomas eléctricas
▸Campana extractora
▸Colgaderos de ropa
▸Rejillas de los desagües
▸Topes de las puertas
▸Soportes para papel higiénico
Si falta algo o está en mal estado, lo mejor es notificar a la inmobiliaria o al dueño antes de hacer cualquier cambio por tu cuenta. Además, es importante conocer qué modificaciones están permitidas y cuáles requieren autorización.
Cambios que puedes hacer sin pedir permiso
Hay varias formas de mejorar un espacio arrendado sin necesidad de pedir autorización. Estas modificaciones son reversibles y te permitirán sentirte más a gusto en tu hogar:
1. Pintura (con moderación)
Pintar las paredes es una de las formas más efectivas de transformar un espacio. Puedes pintar de colores neutros o tonos suaves para no afectar la valorización del inmueble. Evita colores demasiado llamativos o difíciles de cubrir, y si puedes, acuerda previamente con el arrendador para evitar problemas al final del contrato.
2. Elementos decorativos removibles
Puedes cambiar la apariencia de tu hogar sin afectar la estructura instalando:
▸Estanterías flotantes (con fijaciones que no dejen grandes huecos)
▸Cortinas o persianas modernas
▸Lámparas colgantes o de mesa
▸Cuadros decorativos o papel tapiz que puedes quitar cuando dejes el espacio.
3. Pequeñas mejoras locativas
Si hay detalles que afectan tu comodidad diaria, puedes hacer arreglos menores como:
▸Cambiar las griferías del baño o la cocina por unos más modernos y ahorradores de agua.
▸Instalar una ducha ahorradora de agua.
▸Reemplazar bombillos por iluminación LED.
▸Arreglar enchufes flojos o interruptores en mal estado.
Cambios que requieren autorización del arrendador
Si quieres hacer modificaciones más significativas, lo mejor es hablar primero con el dueño. Algunas mejoras pueden aumentar el valor del inmueble, lo que podría jugar a tu favor al negociar.
4. Modificaciones estructurales
No puedes derribar paredes, construir divisiones nuevas o cambiar ventanas y puertas sin aprobación previa. Estos cambios pueden afectar la estructura del inmueble y necesitan permisos adicionales.
5. Instalaciones eléctricas o de gas
Si necesitas modificar la instalación eléctrica o de gas, es indispensable que un profesional certificado realice el trabajo y que tengas la aprobación del arrendador.
6. Instalación de aire acondicionado
En ciudades calurosas como Barranquilla o Cartagena, instalar un aire acondicionado puede ser una necesidad. Sin embargo, al requerir perforaciones o cambios en la instalación eléctrica, debes contar con autorización previa.
7. Cambios en la fachada o exteriores
Pintar la fachada, instalar rejas o cambiar el diseño del balcón no es una decisión que puedas tomar sin consultar. Esto afecta la estética del edificio o conjunto residencial, por lo que lo mejor es preguntar antes de hacer cualquier cambio.
Vivir en arriendo no significa que no puedas sentirte en casa. Con pequeños cambios como pintura, mobiliario removible y mejoras locativas, puedes personalizar tu espacio sin romper las reglas. Antes de hacer modificaciones permanentes, asegúrate de conocer tus derechos y deberes como inquilino. Así, podrás mejorar tu hogar sin preocupaciones y disfrutar de un espacio cómodo y funcional.
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Preguntas frecuentes sobre mejoras en arriendo
¿Puedo pintar las paredes de mi apartamento arrendado?
Sí, pero lo ideal es que sean colores neutros o fáciles de cubrir antes de entregar el inmueble. En algunos casos, el arrendador puede pedir que devuelvas las paredes a su color original.
¿Qué pasa si instalo estanterías o repisas?
Puedes hacerlo siempre y cuando los soportes no dañen la pared de forma permanente. Al terminar el contrato, debes dejar el espacio en su estado original.
¿Si mejoro el apartamento, el arrendador me reembolsa los gastos?
Depende del acuerdo al que llegues con el propietario. Si la mejora beneficia el inmueble, puedes negociar un descuento en el arriendo o reembolso parcial.
